2022年一级建造师《工程法规及相关知识》试题及答案十四

1、甲将自己临街的房屋租给乙作商铺，合同约定租期为25年，在第20年租期届满时，甲提出终止租赁合同，乙可采取的正确做法是()。

　　A.要求甲继续履行合同

　　B.与甲协商续订租赁合同

　　C.要求甲赔偿损失

　　D.要求甲支付违约金

　　[答案]B

　　[解析]2020版教材P183/2019版教材P182根据《合同法》规定，租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此，本题中如果乙需要继续使用该房屋开展商业活动，就必须先与甲协商，续订租赁合同。

　　2、甲施工企业与乙建筑设备租赁公司签订的脚手架租赁合同到期后，甲施工企业继续使用并向乙建筑设备租赁公司缴纳了租金，乙建筑设备租赁公司也接受了甲施工企业缴纳的租金。关于甲、乙的行为，下列说法正确的是()。

　　A.该合同属于租赁合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效

　　B.该合同属于建设工程合同，必须采用书面形式，甲、乙的行为无效

　　C.甲、乙的行为有效，但由于未签订书面的合同，续期租赁合同未成立

　　D.甲、乙的行为有效，由于乙建筑设备租赁公司已经接受了甲施工企业的实际履行，续期租赁合同成立

　　[答案]D

　　[解析]2020版教材P183/2019版教材P182定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　3、宋某与陈某签订了房屋租赁合同，约定租期1年，租金按月支付。合同签订前，宋某已得知该房屋存在明显的安全问题。宋某仅租用了3个月便提出解除合同。对此，下列说法中正确的是()。

　　A.该租赁合同无效

　　B.宋某应承担违约责任

　　C.陈某应向宋某提出补偿要求

　　D.宋某可以随时解除合同

　　[答案]D

　　[解析]2020版教材P183/2019版教材P182当租赁物危及承租人的安全或健康时，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可以随时解除合同。

　　4、甲建筑公司将自有的房屋出租给乙公司,租期为2年,在租赁期间,甲公司又与内公司签订了房屋买卖合同。根据《合同法》,下列说法中正确的是()。

　　A.甲公司与丙公司签订的买卖合同无效,因为甲公司未取得乙公司的同意

　　B.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同继续有效

　　C.甲公司与丙公司签订的买卖合同有效,原租赁合同自买卖合同生效之日起终止

　　D.如丙公司购买了房屋,则丙公司有权决定甲公司、乙公司之间的原房屋租赁合同是否继续执行

　　[答案]B

　　[解析]2020版教材P183/2019版教材P182出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　5、孙某承租了赵某的一套单元房。租用期间，该单元房安装的太阳能热水器管道由于老化漏水，孙某遂通知了赵某，但多日未见修复。孙某便自行请工人维修，并支付维修费45元。此修理费应由()。

　　A.孙某负担

　　B.双方协商由谁负担

　　C.赵某负担

　　D.双方各负担一半

　　[答案]C

　　[解析]2020版教材P183/2019版教材P182出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

　　6、2007年2月2日甲与乙签订了一个合同，合同中约定甲将自己唯一的挖掘机租给乙，租期为2007年3月1日—2008年3月1日。但是在2007年2月25日甲却将此挖掘机租给了丙，租期为2007年2月25日～6月25日，则()。

　　A.甲要承担缔约过失责任

　　B.乙在2007年2月25日即可要求甲承担违约责任

　　C.乙在2007年3月1日方可要求甲承担违约责任

　　D.乙在2008年3月1日方可要求甲承担违约责任

　　[答案]B

　　[解析]2020版教材P183/2019版教材P182承租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间出租人应担保没有第三人对租赁物主张权利。该题目里甲将其租赁给乙的挖掘机再次租赁，自其再次租赁之日起，乙可要求甲承担违约责任。

　　7、关于借款合同的说法,正确的是()

　　A.借款合同自双方当事人签字盖章之日起生效

　　B.借款合同为有偿合同

　　C.借款合同必须采用书面形式

　　D.自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效

　　[答案]D

　　[解析]2020版教材P182/2019版教材P181自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

　　8、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是()。

　　A.租赁合同是诺成合同

　　B.租赁合同是双务合同

　　C.租赁合同是有偿合同

　　D.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同

　　[答案]D

　　[解析]2020版教材P182/2019版教材P181在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

　　9、李某向王某借款10万元，约定3年一次还本付息，年利率为5%，并约定利息按单利计算。李某提前1年将10万元归还王某，按照约定应支付利息()。

　　A.0.5万元

　　B.1.0万元

　　C.1.5万元

　　D.1.6万元

　　[答案]B

　　[解析]2020版教材P182/2019版教材P181借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。@##

　　10、李某拥有一处地段不错的商铺，王某欲承租，2006年2月15日双方签订了租赁协议，约定2006年3月1日起租用。同年2月20日李某又与张某签订了租赁协议，并当日将该商铺交付给了张某。对此，下列说法中正确的是()。

　　A.李某与张某间的租赁合同无效

　　B.租赁合同的成立以租赁物的交付为要件

　　C.张某享有优先承租权

　　D.两份合同均有效，李某应承担违约责任

　　[答案]D

　　[解析]2020版教材P182/2019版教材P181《租赁合同》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。