如何选择适合自己的房产？

关键词：低价、刚需

普通住宅 五环外占多数

目前，北京在售的普通住宅单价普遍低于25000元/平米，多位于五环以外区域，产品形式为9层以上的小高层或高层板楼、塔楼。

普通住宅由于单价低，与当前主流刚性购房需求较为相符，特别是临近轨道交通的项目、定价偏低的项目，销售状况相对稳定。

关键词：舒适、改善

花园洋房 单价超2万元

花园洋房，单价在20000-30000元/平米区间，多位于四环至六环之间，产品形式为4-7层的板楼，南北通透，社区园林绿化环境优于普通住宅项目。花园洋房产品的居住舒适度高，单套户型面积普遍超过100平米，符合改善性客户群要求，但面积偏大造成单套总价一般在300万以上，在目前低迷的市场环境下对项目销售造成一定影响。

关键词：MINI户型、定价低

商住楼 主流户型不超50平米

商住楼由于容积率的限制，以MINI户型设计为主，主流商住项目的单套面积不超过50平米，其中LOFT产品占比超过六成。从位置上看，无论是在中心城区还是在远郊区均有商住项目在销售，特别是中心城区，住宅供给萎缩的情况下商住楼补充了一定市场空白。

关键词：超4万元、销售慢

高端住宅 集中于四环内

定价超过40000元/平米的可称之为高端住宅，目前北京定价最高的豪宅报价已超过10万元/平米，主要位于四环以内的商务区周边，主力客户群是外企高管或小企业主的高收入阶层，这部分客户群以多次置业者为主。在调控期内，高端住宅受到的政策影响很大。

关键词：终极居所

别墅 独栋别墅稀缺

别墅作为置业人群的终极居所，被财富阶层所追逐，几年前独栋别墅用地即告停供，当前双拼、联排、叠拼等低密度类别墅盛行，类别墅的总价一般不会超过千万，以500万元-800万元/套为主，独栋别墅因其稀缺性，总价普遍超过千万。限购令对别墅成交也造成了巨大的影响。